Lage des Baufelds
Das Baufeld BB16 liegt gegenüber der denkmalgeschützten ehemaligen Schule am Bullenhuser Damm. Es verfügt über einen unverbaubaren Blick auf das Billebecken mit direkter Lage an der Uferpromenade. Von der in 650 Meter Entfernung gelegenen S-Bahnstation Rothenburgsort (Linien S2, S21) ist man in 5 Minuten am Hauptbahnhof. Die nahegelegenen Elbbrücken (A255) geben Zugang zum Straßen-Fernverkehr.
Eckdaten zum Baufeld
•Eigentümerin: Billebogen
Entwicklungs- GmbH & Co. KG
•ca. 7.580m²* Grundstücksfläche einschließlich privater, öffentlich zugänglicher Grünfläche
•ca. 18.000 m² BGF oi
(ca. 6.000 m² im EG + 1. OG,
ca. 2.000 m² im 2.OG – 5.OG)
•5 Geschosse mit Höhen von 6,70 m (EG + 1. OG) und 3,65 m (Büro)
•Planrecht: GE gemäß B-Plan Rothenburgsort 19 (im Verfahren; Vorweggenehmigungsreife ab ca. 2025)
Städtische Entwicklungsgesellschaft
Die Billebogen Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG (BBEG) ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der städtischen HafenCity Hamburg GmbH. Sie entwickelt Infrastruktur, vermarktet Grundstücke und koordiniert die Entwicklung. Planrechtsgebend ist im Billebogen das Bezirksamt Hamburg-Mitte.
Vergabe im Erbbaurecht
Die BBEG als städtische Grundstücks-eigentümerin beabsichtigt die Vergabe von Grundstücken ausschließlich im Erbbaurecht. Vorgesehen ist die Entrichtung des Erbzinses als Einmalzahlung zu Beginn der Laufzeit. Die Laufzeit wird in Abhängigkeit des gewerblichen Investitionszyklus festgelegt.
Die Anhandgabe
Zur Minimierung von Planungsrisiken, Vermeidung von Planungsfehlern, Optimierung von Zeitabläufen und somit Senkung von Kosten erfolgt die Vergabe von Erbbaurechten erst nach einer 18 bis 24-monatigen Anhandgabephase. Die Anhandgabe stellt eine exklusive Zugriffsoption auf das Grundstück mit Planungsverpflichtung dar. Das Erbbaurecht wird erst nach Erlangung der Baugenehmigung vergeben.
Hohe Ansprüche an
Gestaltung und Nachhaltigkeit
Die Konzeption für den Billebogen stellt hohe Anforderungen hinsichtlich Nachhaltigkeit und Gestaltung. Die Durchführung eines Architektur-wettbewerbs und die Umsetzung des HafenCity Umweltzeichens sind verpflichtend. Darüber hinaus strebt die BBEG eine signifikante Reduzierung des CO2-Ausstoßes in der Bauphase durch den Einsatz nachhaltiger Baumaterialien sowie die Abminderung des Stellplatzbedarfs durch ein integriertes Mobilitätskonzept an.
Idealtypischer Zeitablauf
•Anhandgabe: 2022/2023
•Architekturwettbewerb: 2023
•Bauantrag/Baugenehmigung: 2025
Vorweggenehmigungsreife des B-Plans Rothenburgsort 19 erforderlich!
•Fertigstellung: 2027/2028